Spacieux maison-chalet 4 saisons
45.2827006, -72.37124080000001
Canada, 135, 2e rang, Saint-Étienne-de-Bolton, Cantons-de-l'Est (Estrie) - Memphrémagog J0E 2E0
    • Grande terrasse

      Grande terrasse

    • Spacieux chalet sur un grand terrain

      Spacieux chalet sur un grand terrain

    • Grand terrain

      Grand terrain

    • LAC ÉCOLOGIQUE SANS BATEAU MOTEUR

      LAC ÉCOLOGIQUE SANS BATEAU MOTEUR

    • vue estivale

      vue estivale

    • JOYEUSES FÊTES

      JOYEUSES FÊTES

    • solarium

      solarium

    • solarium

      solarium

    • cuisine

      cuisine

    • aire ouverte

      aire ouverte

    • cuisine

      cuisine

    • Chambre rez-de-chaussée

      Chambre rez-de-chaussée

    • chambre

      chambre

    • chambre fleurie

      chambre fleurie

    • A l'automne

      A l'automne

    • Grand chalet

      Grand chalet

    • bord de l'eau

      bord de l'eau

    • Sentiers de raquette

      Sentiers de raquette

    • c'est l'hiver

      c'est l'hiver

    • Loisirs a proximité: Centre équestre Bromont

      Loisirs a proximité: Centre équestre Bromont

    • fin de journée sur le lac

      fin de journée sur le lac

    • Loisirs a proximité: Glissades d'eau

      Loisirs a proximité: Glissades d'eau

    • Loisirs a proximité: Club de golf Orford

      Loisirs a proximité: Club de golf Orford

    Caractéristiques

    • 4 chambres
    • Dimensions du bâtiment : 161 m²
    • 2 salles de bain
    • Dimensions du terrain : 30 000 pi²

    Spacieux maison-chalet 4 saisons

    VÉRITABLE  AUBAINE:   Magnifique maison-chalet 4 saisons au bord du lac Libby. Vue et accès directement au lac. Grand terrain gazonné de 125 pieds jusqu'au lac.  Lac sans moteur donc havre de paix. Isolé par une haie d'épinettes de 18 pieds d'un côté et d'une haie de cèdres de l'autre côté. Terrain de 27,000 pi.c et boisé en arrière. Cul de sac. Non visible de la rue. Plomberie et électricité refaite en 1990. Foyer ( poête à combustion).  Fosse septique et nouveau système de filtration des eaux grises installé en 2016, en conformité avec la nouvelle règlementation au coût de $35,000.00. Grand solarium complètement fenestré. Toiture en tôle sur 2 des 3 côtés. Puits de surface. Fondation en beton coulé. Grand stationnement. 

    4 chambres fermées, 2 salles de bain: une avec bain et l'autre avec douche.  Laveuse-sécheuse.. Air climatisé à l'étage. Grande terrasse arrière. Quai.   (5 embarcations : 3 kayaks, un pédalo et une chaloupe non-inclus dans la vente)

    Sortie 100 de l'autoroute 10 donc à une heure seulement du pont champlain et à moins de 3 km de l'autoroute 10. Situé à 12 minutes de Bromont et de Magog et à 5 minutes du pittoresque village d'Eastman.

    Vous rêvez d'un beau et grand Chalet, clé en main à un prix exceptionnel. Il vous suffit de vérifier les comparables 

    REMARQUES:  Il y a le camping du lac Libby tout à côté de notre chalet.  Il est notre voisin de gauche. Or, la majorité des  acheteurs potentiels intéressés d'abord par la visite virtuelle de notre annonce changent d'avis et annulent la visite prévue  dès qu'ils constatent qu'il y a un camping à côté de nous.....Or, c'est très dommage car si vous recherchez vraiment un chalet pour le calme, la tranquilité, l'isolement et un bord de l'eau...C'est exactement ce que nous sommes en mesure de garantir avec le camping comme voisin.  Il suffirait à l'acheteur intéressé de venir louer le chalet une semaine en pleine saison pour s'en convaincre. Je rembourserais le coût de location à l'achat sans hésitation.

    Pourquoi suis-je si affirmatif?  Le camping est un voisin en or:  d'abord , il n'est ouvert que 4 mois par année. Les 8 autres mois, je n'ai plus de voisin et je peux me promener sur le camping , seul ( car il n'y a plus personne) l'hiver, faire des randonnées dans les sentiers pédestres, faire du ski de fond, de la raquette dans un environnement à faire rêver. La tranquilité est totale est c'est magnifique et durant les 4 mois d'été, c'est comme s'il  n'y avait personne au camping. Je loue le chalet l'été depuis quelques années et tous les locateurs pourraient vous affirmer ce que j'avance.

    A-t-on pensé que s'il n'y avait pas de camping, il y aurait 7 ou 8 ou 10 voisins au bord de l'eau à la place du camping.? Présentement il est occupé par des saisonniers qui viennent se reposer les fins de semaines. JAMAIS nous entendons du bruit. (depuis 2009 que je suis propriétaire)  Je suis certain que ce serait bruyant s'il y avait 8 terrains voisins au lieu du camping...Alors qu'avec le camping, nous entendons quelquefois des chuchottements  c'est TOUT....:Et normalement, au bord des lacs, les chalets sont collés les uns les autres et on ne sais jamais ce que sera notre voisin.  Je n'ai pas ce probl;ème et ne l'aurai jamais. Mon voisin est le camping et j'en suis fort rassuré et satisfait...

    Alors, quitte à me répéter:  Si vous recherchez un chalet pour la tranquilité, l'isolement ( car sur mon terrain, je ne vois aucun voisin à cause des hautes haies en bordure) et un bord de l'eau. Si vous voulez être certain de ne pas avoir de probême avec votre voisin.  Si vous voulez ne plus avoir de problèmes avec les fosses septiques et les eaux usées ( les nouvelles lois sont terribles) . Si vous voulez un chalet , clé en main, sans rénovations nécessaires,  Un beau et grand chalet...  VENEZ voir par vous-même et ne vous iinquiétez pas du camping. Vous pourrez constater en louant le chalet à l'essai, que ce campiing est un voisin en OR..que je ne changerais jamais pour 7 ou 8 autres voisins à proximité...Ne ratez pas votre chance, je vends notre chalet à un prix exceptionnel, bien en deça de sa valeur marchande car ma femme et moi, retraités,  avons maintenant de nouveaux projets . C'est la seule raison pour laquelle nous espérons le vendre cette année...  

    À qui la chance ?

     

     

     

     

    • Le chalet est situé à 8 km de Eastman, 15 minutes de Bromont en voiture et à 10 minutes de Magog pour toutes les activités et restaurants.
    • À 3 km de la sortie 100 de l'autoroute des Cantons-de-l'Est.

    Raquette, ski de randonnée ou patinage sur le lac ou à Magog sur le bord du lac Memphrémagog.

    Ski alpin ou ski de randonnée à Bromont ou au Mont Orford. Ski de randonnée à Eastman ou sur place. Descente sur tubes à Eastman.Spa Bolton ou Eastman, patinage sur l'anneau de glace des rives du lac Memphrémagog à Magog

    Bord de l'eau. Randonnée pédestre. Ski de fond, raquette.

    Ski alpin Mont Orford ou Bromont. Descente sur tube à Eastman. SPA à Eastman ou Bolton. Raquettes et randonnée en sentiers.Restaurants et boutiques Bromont ou Magog. Savonnerie des Cantons; savonnerie des Diligences

    Bord de l'eau, Baignade. Activités nautiques. Pédalo, 3 kayaks,chaloupe,pêche. randonnée pédestre en sentiers.

    Golf Bromont. Equitation. Pistes cyclables. Plusieurs restos et boutiques. SPA Eastman et Bolton. Théâtre de la Marjolaine.

    Magnifique panorama avec les changements de couleurs. Tranquillité du bord de l'eau.

    Boutiques et restaurants à Magog ou Bromont Festival des couleurs au Mont Orford.Spa Bolton, Spa Eastman

Chalet

Annonce V-1302

Spacieux maison-chalet 4 saisons

Saint-Étienne-de-Bolton, Cantons-de-l'Est (Estrie) - Memphrémagog

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Prix de vente
310 000 $

Taxes municipales
1235 $

Taxes scolaires
457 $

Évaluation municipale
252000 $

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